Analyse und Bewertung einer zu finanzierenden oder zu erwerbenden und noch zu errichtenden Managementimmobilie in der Seniorenwirtschaft!

Angebots- und Leistungsspektrum:

Bei dieser Analyse und Bewertung ist das Ziel, dem Mandanten eine fundierte Grundlage für eine positive oder negative Kauf- bzw. Finanzierungs-Entscheidung zu geben. Sofern eine grundsätzliche Kaufentscheidung vom Mandanten getroffen wird, können die entsprechenden Bedingungen (Preis, Pacht-Vertragslaufzeit, Instandhaltungsverpflichtungen, …) vom Berater- Atelier erarbeitet werden.

Bei der Entscheidung eines Kapitalgebers in eine noch zu erstellende Managementimmobilie zu investieren oder sie zu finanzieren, sind die Entscheidungsgrundlagen durch andere zusätzliche Vorgehens- und Betrachtungsweise gegenüber einer „Finanzierung einer Bestandsmanagementimmobilie“ zu ermitteln. Wesentliche Entscheidungsgrundlagen bzgl. des Betriebs basieren unter Berücksichtigung wechselwirkungsseitiger Gegebenheiten auf einer auf realistischen Annahmen beruhenden „Prognose“. Hier ist Erfahrungswissen von besonderer Bedeutung.

Analyse sowie quantitative und qualitative Bewertung des Betriebs:

Unter der Annahme, dass der zukünftige Betreiber bereits eine oder mehrere Einrichtungen betreibt, werden Analyse und Beschreibung der Einrichtung bzw. des Betriebs unter betriebswirtschaftlichen Gesichtspunkten, unter Berücksichtigung der Führungskompetenz, Organisationsstruktur, Prozessgestaltung und der Konzeption des Leistungsangebotes durchgeführt bzw. erstellt.

Chancen und Risiken sowie Stärken und Schwächen werden bewertet und klar dargestellt sowie Aussagen über einen langfristigen Markterfolg und die damit zu erfüllenden Bedingungen und durchzuführenden Maßnahmen getroffen. Sofern sich das Unternehmen in einer Krisenphase befindet, wird diese Phase benannt und bewertet.

Sodann wird anhand einer „Prognose“, basierend auf dem Ergebnis der Analyse und unter Berücksichtigung des Neuen (potenzielle Zielgruppe – Leistungsangebot – potenzielle Mitarbeiter) eine Aussage über die Wahrscheinlichkeit eines möglichen langfristigen Markterfolges getroffen.

Analyse und Bewertung der geplanten Immobilie:

Eine Analyse und Bewertung von Lage und Standort sowie anhand von Planungsunterlagen der bausubstanzlichen und der konzeptionellen Qualität wird erstellt. Ebenso werden die bau- und nutzungsrechtlichen Genehmigungen und Auflagen überprüft.

Die zu erwartende Nutzungsdauer, auch anhand zukünftiger rechtlicher Möglichkeiten, sowie die Marktkonformität werden aufgezeigt und fließen in die Wertermittlung ein.