Analyse und Bewertung einer zu erwerbenden Betreibergesellschaft in der Seniorenwirtschaft!
Angebots- und Leistungsspektrum:
Bei dieser Analyse und Bewertung ist das Ziel, dem Mandanten eine fundierte Grundlage für eine positive oder negative Kaufentscheidung einer Betriebsgesellschaft zu geben. Sofern eine grundsätzliche Kaufentscheidung getroffen wird, könnte der entsprechende Kaufvertrag vom Berater-Atelier erarbeitet werden.
Die Analyse und Bewertung bezieht sich auf Immobilie und Betrieb.
Analyse sowie quantitative und qualitative Bewertung des Betriebs:
Eine Analyse und Beschreibung der Einrichtung bzw. des Betriebs unter betriebswirtschaftlichen Gesichtspunkten, unter Berücksichtigung der Führungskompetenz, Organisationsstruktur, Prozessgestaltung und der Konzeption des Leistungsangebotes sowie unter Einschluss von Standort und Qualität der Immobilie werden durchgeführt bzw. erstellt.
Chancen und Risiken sowie Stärken und Schwächen werden bewertet und klar dargestellt. Aussagen über die Wahrscheinlichkeit eines langfristigen Markterfolges getroffen und die zu erfüllenden Bedingungen und durchzuführenden Maßnahmen beschrieben.
Sofern sich das Unternehmen in einer Krisenphase befindet, wird diese Phase benannt und bewertet.
Darüber hinaus müssen i. d. R. umfangreiche rechtliche, steuerrechtliche und bilanzrechtliche Analysen und Bewertungen durchgeführt werden. Eventuell müssen Untersuchungen im Hinblick auf die „Verträglichkeit“ mit den vom potenziellen Käufer bereits im Besitz befindlichen Einrichtungen (Synergieeffekte?) durchgeführt werden, wie auch die Prüfung möglicher Effekte bei einem „Rauskauf“ einer Einrichtung aus einem Konzern. Weitere der jeweiligen individuellen Situation geschuldeten Analysen und Bewertungen können notwendig werden.
Analyse und Bewertung der Bestands-Immobilie:
Eine Analyse und Bewertung von Lage und Standort sowie der bausubstanzlichen und konzeptionellen Qualität werden erstellt.
Die zu erwartende Nutzungsdauer und die aus rechtlichen sowie marktkonformen Gründen notwendigen baulichen Maßnahmen als auch die kurz- und mittelfristig zu tätigenden Instandhaltungsmaßnahmen werden aufgezeigt und bewertet und fließen ebenfalls in die Wertermittlung ein.